Sondaggio: il 7,5% degli acquirenti di appartamenti nel centro di Tokyo risiede all'estero

Secondo un'indagine del Ministero dei Territori, gli acquirenti stranieri di nuovi condomini nella capitale sembrano concentrarsi principalmente su sei quartieri centrali di Tokyo.

Lo studio ha rivelato che il 7,5 percento di tutti gli acquirenti nei distretti di Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo e Shibuya tra gennaio e giugno aveva indirizzi all'estero.

Il rapporto è sceso al 3,5% nei 23 distretti di Tokyo e all'1,9% nell'area metropolitana più ampia, che comprende le prefetture di Kanagawa, Saitama e Chiba.

Sebbene gli investimenti speculativi esteri siano stati citati come uno dei fattori alla base dell'impennata dei prezzi dei condomini a Tokyo, l'indagine suggerisce che l'impatto potrebbe essere limitato a determinate aree, hanno affermato i funzionari del ministero.

Si è trattato della prima indagine del dipartimento sulla proprietà di condomini basata sui dati di registrazione degli immobili.

Il Ministero ha dichiarato che le transazioni speculative non basate sulla domanda effettiva sono indesiderate. Analizzerà le rivendite a breve termine, indipendentemente dal fatto che gli acquirenti risiedano in Giappone o all'estero.

I dati governativi mostrano che la quota di acquirenti stranieri è ripresa nel centro di Tokyo.

Nel 2024, la percentuale di acquirenti stranieri nei sei distretti centrali era del 3,2%, in calo rispetto al precedente picco del 5,3% del 2018.

Altri sondaggi condotti nelle prefetture dei principali centri urbani hanno rivelato che gli acquirenti stranieri hanno effettuato il 2,6% degli acquisti a Osaka, il 2,3% a Kyoto e lo 0,4% ad Aichi nello stesso periodo di sei mesi.

In risposta alle preoccupazioni relative alle attività speculative, la Japan Real Estate Association sta predisponendo misure per vietare la rivendita dei condomini prima della loro consegna.

Gli sviluppatori potranno annullare i contratti e confiscare i depositi se verranno scoperte rivendite non autorizzate.