L’aumento dei prezzi dei terreni si aggiunge ai segnali di ripresa del Giappone dalla pandemia

Il prezzo medio dei terreni in Giappone è aumentato dell'1,5% nel 2023 rispetto all'anno precedente, per il secondo anno consecutivo di aumenti, come hanno mostrato lunedì i dati del governo, aggiungendo segnali che l'economia si sta riprendendo dopo la pandemia di coronavirus.

Una ripresa dei prezzi delle aree commerciali ha guidato la tendenza generale, come hanno mostrato i dati del 1° gennaio, dopo che il governo ha allentato le misure COVID-19, compresi i controlli sull’immigrazione, alimentando le speranze che le imprese vengano rilanciate con l’aiuto della domanda dei turisti stranieri. .

Delle 47 prefetture, 25, tra cui Tokyo e Osaka, hanno osservato prezzi medi dei terreni più alti. Ciò si confronta con il livello pre-pandemico di 21 prefetture contrassegnate nel 2020, secondo i dati dell’Agenzia nazionale delle entrate.

L'indagine annuale dell'agenzia sui prezzi per metro quadrato dei terreni che costeggiano le strade principali viene utilizzata per calcolare le imposte sulle successioni e sulle donazioni. Si basa sui dati compilati dal Ministero del territorio, delle infrastrutture, dei trasporti e del turismo e riflette le transazioni fondiarie.

Quest’anno Hokkaido è in cima alla lista delle prefetture con un aumento del 6,8%, segnalando una crescente domanda di alloggi e strutture commerciali dentro e intorno alla capitale Sapporo.

Fukuoka è arrivata seconda con un aumento del 4,5%, seguita da Miyagi con il 4,4%. Tokyo ha registrato un aumento del 3,2% e Osaka dell'1,4%.

I prezzi medi sono diminuiti in 20 prefetture, con Wakayama in calo dell'1,2%, Fukui dell'1,0% ed Ehime dello 0,9%.

I prezzi dei terreni sono aumentati parallelamente all’impennata dei prezzi per condomini e altre proprietà poiché sempre più persone ora lavorano da casa dopo la pandemia e cercano di trasferirsi mentre le banche mantengono bassi i costi di finanziamento, ha affermato Osamu Nagashima, direttore della società di consulenza immobiliare Sakurajimusyo Inc.

Se i tassi di interesse rimarranno bassi, "la domanda continuerà a superare significativamente l'offerta e i prezzi dei terreni continueranno a salire", ha detto Nagashima. Ma ha anche osservato che il trend di ripresa potrebbe essere compromesso se l’attuale pressione inflazionistica in tutta l’economia portasse a un aumento dei costi dei materiali da costruzione.

L’indagine ha anche mostrato che tra le capitali delle prefetture, 29 città hanno visto aumentare i prezzi dei terreni nelle loro posizioni privilegiate, rispetto ai 15 dell’anno precedente, con quelli di Okayama e Sapporo in aumento rispettivamente del 9,3% e dell’8,4%, spinti dalla riqualificazione in corso progetti nei territori .

Il terreno più costoso del paese per il 38esimo anno consecutivo si trovava di fronte alla cartoleria Kyukyodo nel quartiere commerciale di Ginza a Tokyo. Il suo valore era di 42,72 milioni di yen (296 dollari) al metro quadrato, in aumento dell'000% rispetto all'anno precedente.

Come negli anni precedenti, non è stato assegnato alcun valore ai terreni nelle aree designate come zone di evacuazione nella prefettura di Fukushima in seguito al disastro nucleare del 2011 a causa delle difficoltà nella loro valutazione.