In Giappone aumentano i costi degli affitti; nei quartieri di Tokyo aumentano del 10%

Un impiegato quarantenne che vive in un appartamento in affitto nel quartiere Chuo di Tokyo sognava di acquistare un condominio di seconda mano nella zona. Ma ora ha incubi in cui è costretto a lasciare il centro città.

Quando il contratto di locazione è stato rinnovato a settembre, l'affitto mensile di 250.000 yen (1.600 dollari) è aumentato di 20.000 yen, ovvero dell'8%, arrivando a 270.000 yen.

"Se l'affitto dovesse superare i 300.000 yen, potrei dover lasciare il centro di Tokyo", ha affermato.

Mentre i prezzi degli immobili nella capitale continuano a salire alle stelle, anche gli affitti hanno seguito questa tendenza.

In diversi quartieri di Tokyo gli affitti sono aumentati di oltre il 10% su base annua.

Il dipendente dell'azienda vive con la moglie in un appartamento con due camere da letto di circa 60 metri quadrati.

Ha affermato che il suo sogno di acquistare un condominio è andato in frantumi quando i prezzi degli immobili nella zona hanno superato i 100 milioni di yen ciascuno.

Per ora rimarrà dov'è.

"L'affitto di 270.000 yen è più economico rispetto ad altri appartamenti", ha detto. "Ho anche pensato a tutti i problemi che comporta il trasloco."

Ma è preoccupato per le sue prospettive future perché vuole avere figli.

INQUILINI IN AUMENTO

Daiwa Real Estate Asset Management Co. possiede un complesso residenziale di nove piani costruito nel 2023 nel quartiere Sumida di Tokyo, a otto minuti a piedi dalla stazione di Ryogoku sulla linea Toei Oedo.

Il complesso comprende 40 unità con una o due camere da letto.

"Si trova in una posizione difficile: non troppo lontano dalla stazione, ma nemmeno troppo vicino", ha affermato Kentaro Azumi, direttore generale dell'azienda. "Ma non ci sono molte nuove proprietà nei dintorni della stazione che offrano servizi decenti e possano ospitare non solo single, ma anche famiglie".

Con appartamenti quasi completamente occupati, gli affitti di Daiwa Real Estate riflettono una forte domanda.

In precedenza, un appartamento con due camere da letto di 58 metri quadrati veniva affittato a 220.000 yen al mese.

Quando la società ha chiesto agli inquilini di pagare 236.000 yen, con un aumento di 16.000 yen (7,2%), dopo che un occupante se n'era andato alla fine di settembre, il nuovo inquilino si è trasferito nel giro di un mese.

Ai sensi del Land and Real Estate Leases Act, ai proprietari non è consentito aumentare unilateralmente gli affitti al momento del rinnovo del contratto di locazione e in altre occasioni.

Ma l'affitto può essere aumentato sulla base di un accordo reciproco tra locatore e inquilino se sussistono "ragioni legittime", come l'aumento dei prezzi al consumo.

Alla fine di marzo, l'affitto medio degli edifici dell'azienda è aumentato del 6,8% per i nuovi inquilini rispetto a sei mesi prima e dell'1,4% alla scadenza del contratto di locazione.

Azumi ha affermato che negli ultimi anni è diventato più facile negoziare gli affitti grazie all'aumento dei prezzi degli immobili.

Ha aggiunto che la percentuale di inquilini che hanno accettato aumenti dell'affitto al momento del rinnovo del contratto di locazione è aumentata dal 20 al 50 percento nello stesso periodo.

GLI AFFITTI STANNO AUMENTANDO DAL GIAPPONE

Secondo un sondaggio condotto dal fornitore di informazioni immobiliari At Home Co., a settembre gli affitti degli appartamenti pubblicizzati hanno raggiunto un livello record in molte parti del Giappone.

Gli affitti per immobili individuali con una superficie inferiore a 30 metri quadrati a Tokyo, nella prefettura di Saitama e nelle città di Kyoto, Osaka e Fukuoka hanno raggiunto livelli record.

Sono stati stabiliti record anche per le proprietà familiari con una superficie compresa tra 50 e 70 metri quadrati a Tokyo, nella prefettura di Chiba e nelle città di Osaka e Hiroshima.

Nei 23 quartieri centrali di Tokyo, gli affitti pubblicizzati per le proprietà individuali sono aumentati del 10,7% su base annua, raggiungendo i 104.359 yen, mentre la cifra per le proprietà familiari è aumentata del 9,7% su base annua, raggiungendo i 248.032 yen.

LE FAMIGLIE STANNO ABBANDONANDO I CONDOMINI

Secondo At Home, il prezzo medio di un appartamento usato è aumentato per 14 mesi consecutivi fino a settembre nell'area metropolitana di Tokyo, con un incremento di oltre il 20% rispetto all'anno precedente.

I costi hanno raggiunto livelli record anche nelle città di Sapporo, Kyoto, Osaka, Kobe e Fukuoka.

"Molte famiglie stanno optando per l'affitto di immobili dopo aver rinunciato all'acquisto a causa dei prezzi elevati", ha affermato Junko Iwasaki, amministratore delegato di At Home Labo. "L'offerta di immobili in affitto adatti alle famiglie è limitata, il che sta facendo aumentare gli affitti".

PROSPETTIVE DI AFFITTO E ALTERNATIVE

Hirokazu Fuchinoue di Condominium Asset Management Inc., specializzata in servizi per investitori immobiliari, ha affermato che le zone entro 30 minuti dal centro di Tokyo continuano a essere popolari soprattutto grazie alla recente tendenza a valorizzare l'uso efficiente del tempo.

Pertanto, ha affermato, gli affitti aumenteranno mentre i prezzi dei condomini saliranno alle stelle.

Sebbene siano necessari dei miglioramenti per migliorare la qualità della vita degli inquilini di appartamenti in affitto a basso costo, raccomanda alle persone di prendere in considerazione l'idea di trasferirsi in zone in cui gli affitti rimangono relativamente bassi nonostante l'inflazione, al di fuori del raggio di 30 minuti.

Ma per gli acquirenti di appartamenti, ha affermato Fuchinoue, è importante assicurarsi che la zona sia raggiungibile in 40 minuti dal centro di Tokyo e offra prospettive promettenti.

I suoi consigli nell'area metropolitana di Tokyo includono il distretto di Omiya a Saitama, località lungo la linea Keihin-Tohoku a Yokohama e Kawasaki e aree lungo la linea Sobu a Chiba fino alla stazione di Chiba.