I prezzi degli appartamenti di seconda mano stanno calando nel centro di Tokyo.

I prezzi medi richiesti per gli appartamenti di seconda mano nel centro di Tokyo sono diminuiti per la prima volta in 26 mesi a causa di un eccesso di offerta di immobili invenduti.

Secondo i dati pubblicati da Tokyo Kantei Co. il 23 luglio, a giugno si è registrato un calo mensile dello 0,8% nei 23 quartieri della capitale, con un prezzo medio di offerta sceso a 127,41 milioni di yen (781.000 dollari).

Questa tendenza nel mercato degli appartamenti di seconda mano si spiega con il fatto che i proprietari sono sempre più costretti ad abbassare i prezzi di vendita a causa dell'accumulo di immobili invenduti nel centro di Tokyo.

Allo stesso tempo, i prezzi degli appartamenti nelle tre prefetture circostanti di Kanagawa, Chiba e Saitama hanno generalmente continuato a mostrare una tendenza al rialzo.

Tokyo Kantei calcola il prezzo medio di un appartamento di 70 metri quadrati in rivendita, una dimensione paragonabile a quella di una tipica casa unifamiliare, basandosi sui prezzi richiesti per gli appartamenti in condominio sul mercato. I risultati vengono pubblicati mensilmente.

Secondo gli ultimi dati di Tokyo Kantei, i sei distretti centrali della capitale, tra cui Chiyoda, Chuo e Minato, hanno registrato un calo dell'1,3% rispetto al mese precedente, attestandosi a 185,12 milioni di yen.

La media per i sei distretti meridionali e occidentali, tra cui Shinagawa e Suginami, è aumentata dell'1,1% raggiungendo i 107,94 milioni di yen. Anche gli 11 distretti settentrionali e orientali, tra cui Itabashi e Koto, hanno registrato un aumento dello 0,5% arrivando a 83,38 milioni di yen.

Nei sei distretti centrali di Tokyo si è registrato un calo dei prezzi medi per due mesi consecutivi.

Con l'intensificarsi del declino, gli indicatori principali suggeriscono che il mercato degli appartamenti di seconda mano sta perdendo slancio sempre più nei quartieri centrali.

La "quota di revisione dei prezzi", ovvero la quota di appartamenti i cui prezzi sono stati ridotti dopo essere stati immessi sul mercato, ammonta al 50,9%.

I risultati indicano che le condizioni del mercato locale sono tornate ai livelli del 2008, dato che più della metà degli appartamenti messi in vendita sono stati successivamente pubblicizzati a un prezzo inferiore.

Il calo medio dei prezzi successivo alle vendite è aumentato con il progressivo incremento del numero di appartamenti usati disponibili sul mercato, un indicatore chiave dell'inventario.

Riferendosi a queste circostanze nei sei principali distretti della capitale, Masayuki Takahashi, capo ricercatore senior di Tokyo Kantei, ha affermato: "Il mercato sta iniziando a indebolirsi; stiamo assistendo a una correzione dopo l'impennata dei prezzi alimentata da un afflusso di liquidità da parte degli investimenti".

Takahashi ha affermato che la situazione ha già raggiunto un punto tale che gli appartamenti di seconda mano sono inaccessibili, persino per chi intende abitarci e si affida a mutui con doppio reddito. Sono inoltre diventati meno attraenti per gli investitori a causa della scarsità di acquirenti.

Allo stesso tempo, Takahashi ha osservato che "la graduale tendenza al rialzo dei prezzi dovrebbe continuare ancora per qualche tempo" nelle aree trainate principalmente dalla domanda di chi acquista per abitarci, pur non escludendo la possibilità che l'andamento del mercato nei sei quartieri centrali di Tokyo possa estendersi alle zone limitrofe nel prossimo futuro.

A giugno, il prezzo medio degli appartamenti di seconda mano a Tokyo e nelle prefetture limitrofe di Kanagawa, Chiba e Saitama si è attestato a 74,54 milioni di yen, con un aumento dell'1,3% rispetto al mese precedente.

A Kanagawa, il prezzo è aumentato dell'1,4% su base mensile, raggiungendo i 43,26 milioni di yen. A Saitama, il valore medio è cresciuto dello 0,9%, arrivando a 32,52 milioni di yen, mentre a Chiba ha registrato un aumento dello 0,2%, toccando i 29,90 milioni di yen.

Tutti questi dati rappresentano i valori più alti registrati da quando Tokyo Kantei ha avviato la sua indagine nel 2002.

I PREZZI DEI NUOVI APPARTAMENTI SONO IN AUMENTO NELLA GRANDE TOKYO

Il 21 luglio, la Real Estate Economic Institute Co. ha pubblicato le statistiche sul valore dei nuovi appartamenti nell'area metropolitana di Tokyo relative ai primi mesi di quest'anno.

Il prezzo medio dei nuovi appartamenti a Tokyo, Kanagawa, Chiba e Saitama ha superato i 100 milioni di yen, segnando la prima volta che l'indicatore ha raggiunto questa soglia nella prima metà dell'anno.

Anche il prezzo medio dei condomini di nuova costruzione nei 23 distretti della capitale ha superato i 140 milioni di yen, stabilendo un nuovo record.

Dietro la tendenza alla costruzione di nuovi appartamenti si cela la combinazione tra l'impennata dei costi di costruzione e il calo nell'installazione di nuovi condomini.

"La probabilità di un calo dei prezzi dei condomini di nuova costruzione appare estremamente bassa in una prospettiva a lungo termine", ha affermato Tadashi Matsuda, ricercatore senior presso l'Istituto di Economia Immobiliare, commentando i risultati della sua analisi.

Secondo l'Istituto di Economia Immobiliare, il valore medio dei nuovi appartamenti a Tokyo, Kanagawa, Chiba e Saitama ha raggiunto i 101,35 milioni di yen, con un aumento del 13,1% su base annua, durante la prima metà di quest'anno.

La media per i 23 distretti di Tokyo è stata di 142,49 milioni di yen, con un aumento del 9,1% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio degli immobili a Kanagawa è aumentato del 20,0% su base annua, raggiungendo gli 83,46 milioni di yen. A Saitama si è registrato un calo del prezzo medio dell'1,3%, attestandosi a 64,69 milioni di yen, mentre i nuovi appartamenti a Chiba hanno raggiunto un prezzo medio di 89,97 milioni di yen, con un incremento sbalorditivo del 56,8%.

Il prezzo medio degli appartamenti è rimasto notevolmente elevato, soprattutto a Tokyo. Tuttavia, i tassi di aumento sono stati significativamente più alti a Chiba e Kanagawa.

Nella prefettura di Chiba, il valore di mercato dei nuovi appartamenti sarebbe aumentato. principalmente da edifici condominiali a molti piani nel quartiere di Kaihin-Makuhari nella città di Chiba e nella città di Funabashi.

L'aumento complessivo dei prezzi dei nuovi appartamenti nell'area metropolitana è in gran parte attribuibile al forte incremento dei prezzi dei materiali e dei costi della manodopera.

La situazione è aggravata dalla carenza di manodopera specializzata per l'installazione di impianti elettrici, di condizionamento e di altre apparecchiature, dovuta in parte al crescente numero di progetti di costruzione di data center.

Un'altra causa è legata alla limitata offerta di nuovi condomini.

In un contesto di aumento dei costi di costruzione, gli sviluppatori immobiliari prevedono attualmente di poter garantire prezzi sufficientemente elevati e quindi mantenere la redditività solo per gli immobili situati nel centro di Tokyo o in alcune zone selezionate intorno al cuore della capitale.

I dati dell'Istituto di Economia Immobiliare rivelano che il numero di nuovi condomini a Tokyo, Kanagawa, Chiba e Saitama è calato rapidamente, attestandosi a 21.962 unità nel 2025, rispetto alle 95.635 del 2000.

Anche l'offerta di nuovi appartamenti nel primo semestre di quest'anno è rimasta bassa, attestandosi a 7.989 unità, con un calo di 64 unità rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Il numero ridotto di nuove unità in vendita contribuisce all'inflazione del valore di mercato.