I prezzi degli appartamenti di seconda mano a Tokyo sono di nuovo in calo, poiché gli acquirenti si rivolgono alle zone periferiche.
A luglio, i prezzi degli appartamenti di seconda mano nei 23 distretti di Tokyo hanno registrato un leggero calo per il secondo mese consecutivo, appesantiti dai ribassi in alcune delle zone centrali più costose della capitale.
Allo stesso tempo, la domanda si è spostata verso aree più accessibili al di fuori di Tokyo, spingendo il prezzo medio nell'intera area metropolitana al livello più alto da quando sono disponibili dati comparabili, ovvero dal 2002, come riportato il 24 agosto dalla società di ricerche immobiliari Tokyo Kantei Co.
A luglio, il prezzo medio richiesto per un appartamento usato nei 23 distretti di Tokyo, rapportato a una superficie di 70 metri quadrati, è diminuito dello 0,1% rispetto al mese precedente, attestandosi a 127,24 milioni di yen (799.800 dollari).
Al contrario, i prezzi sono aumentati nelle città di Chiba, Saitama e Yokohama, poiché gli acquirenti sono attratti dai loro prezzi relativamente accessibili. Queste tre città sono rispettivamente le prefetture di Chiba, Saitama e Kanagawa, che circondano Tokyo e fanno parte della Grande Area Metropolitana di Tokyo.
La media per Tokyo e le tre prefetture limitrofe ha raggiunto un livello record da quando Tokyo Kantei ha iniziato a raccogliere dati sui prezzi rapportati a 70 metri quadrati nel 2002.
Secondo Tokyo Kantei, il calo registrato nei 23 quartieri è stato trainato da sei quartieri centrali, dove i prezzi erano aumentati vertiginosamente negli ultimi anni.
Il prezzo medio nei sei distretti è diminuito dell'1,7% rispetto al mese precedente, attestandosi a 181,95 milioni di yen, segnando il terzo calo mensile consecutivo. Anche il ritmo del calo ha subito un'accelerazione.
Per distretto, i prezzi erano i seguenti: 232,13 milioni di yen a Chiyoda, in calo del 3,0%; 167,54 milioni di yen a Chuo, in calo dello 0,2%; 224,57 milioni di yen a Minato, in calo del 2,2%; 145,97 milioni di yen a Shinjuku, in calo dell'1,1%; 139,68 milioni di yen a Bunkyo, in aumento dello 0,2%; e 182,21 milioni di yen a Shibuya, in calo dell'1,3%.
Il numero di unità presenti sul mercato, indicatore delle scorte disponibili, è aumentato di circa il 40% rispetto all'anno precedente.
IL DECLINO SI ESTENDE OLTRE I DISTRETTI CENTRALI
Anche nei distretti di Meguro, Sumida e Koto i prezzi sono diminuiti rispetto al mese precedente.
"La correzione successiva ai rapidi aumenti dei prezzi degli ultimi anni si sta estendendo dai sei quartieri centrali alle zone circostanti", ha affermato Masayuki Takahashi, capo ricercatore di Tokyo Kantei.
Nel frattempo, i prezzi sono aumentati nelle principali città appena fuori Tokyo, poiché gli acquirenti sono alla ricerca di un miglior rapporto qualità-prezzo.
Il prezzo medio ha raggiunto i 28,9 milioni di yen a Chiba, con un aumento del 2,3% rispetto al mese precedente; i 44 milioni di yen a Saitama, con un aumento del 2,1%; e i 47,45 milioni di yen a Yokohama, con un aumento dell'1,0%.
A Tokyo e nelle tre prefetture limitrofe di Chiba, Saitama e Kanagawa, la media è aumentata dell'1,2% raggiungendo i 75,47 milioni di yen, una cifra più alta mai registrata dal 2002.
"Con prezzi così elevati nei quartieri centrali, i proprietari di casa si stanno rivolgendo sempre più a zone più accessibili al di fuori dei 23 distretti e nelle tre prefetture circostanti", ha affermato Takahashi.
Tokyo Kantei pubblica i prezzi medi mensili basati sui prezzi richiesti per appartamenti di seconda mano, standardizzati a 70 metri quadrati, all'incirca le dimensioni di una tipica unità abitativa familiare.
