Per la prima volta in due anni, i prezzi degli appartamenti di seconda mano a Tokyo sono in calo.
Secondo un rapporto di una società di ricerca privata, il prezzo medio degli appartamenti di seconda mano a Tokyo è diminuito ad agosto per la prima volta in oltre due anni, a causa di un calo nelle zone centrali dove i prezzi richiesti erano particolarmente elevati.
Tokyo Kantei Co., società di ricerca immobiliare, ha annunciato il 24 settembre che il prezzo medio di listino degli appartamenti di seconda mano a Tokyo, rapportato a un'unità standard di 70 metri quadrati, era di 112,74 milioni di yen (711.700 dollari) ad agosto, in calo di 0,2 punti percentuali rispetto al mese precedente.
La società ha dichiarato che si tratta del primo calo in 28 mesi. Ha inoltre osservato che i prezzi degli appartamenti di seconda mano nel centro di Tokyo, che avevano continuato ad aumentare, stavano iniziando a entrare in una fase di assestamento.
Il prezzo medio a Tokyo era di 63,76 milioni di yen nell'aprile 2024 e da allora è in costante aumento.
Il recente calo è dovuto in gran parte alla diminuzione dei prezzi nei 23 distretti di Tokyo, in particolare nelle zone centrali dove i prezzi richiesti erano particolarmente elevati.
Il prezzo medio nei 23 distretti di Tokyo ad agosto si è attestato a 126,77 milioni di yen, in calo dello 0,4% rispetto al mese precedente, segnando il terzo calo mensile consecutivo.
Un'analisi più approfondita mostra che i sei quartieri centrali di Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo e Shibuya hanno registrato un prezzo medio di 180,68 milioni di yen, in calo di 0,7 punti percentuali rispetto al mese precedente.
I prezzi in queste zone sono leggermente diminuiti per quattro mesi consecutivi rispetto al picco raggiunto nell'aprile di quest'anno.
Al contrario, i prezzi nei sei quartieri meridionali e occidentali, tra cui Shinagawa e Suginami, sono aumentati dello 0,2% rispetto al mese precedente, raggiungendo i 108,91 milioni di yen. Negli 11 quartieri settentrionali e orientali, tra cui Itabashi e Koto, i prezzi sono aumentati dello 0,5%, arrivando a 85,41 milioni di yen.
A livello distrettuale, i prezzi medi sono diminuiti in 13 distretti, tra cui Shinagawa, Toshima e Suginami, con un aumento di cinque distretti rispetto al mese precedente per quanto riguarda il numero di distretti che hanno registrato un calo.
I prezzi sono aumentati in 10 quartieri, tra cui Shibuya, Meguro, Ota, Setagaya, Kita, Itabashi, Sumida, Adachi, Katsushika ed Edogawa, molti dei quali situati più lontano dal centro di Tokyo.
Riguardo alla tendenza al ribasso nel centro di Tokyo, Masayuki Takahashi, capo ricercatore di Tokyo Kantei, ha affermato: "Gli adeguamenti dei prezzi si stanno gradualmente diffondendo, soprattutto nelle zone in cui i prezzi sono schizzati alle stelle come in un gioco d'azzardo".
Nel frattempo, il prezzo medio degli appartamenti nella regione del Kinki, che comprende la prefettura di Osaka e cinque prefetture limitrofe, è aumentato di 0,4 punti percentuali nel mese di agosto, raggiungendo i 36,4 milioni di yen.
Nella regione di Chubu, che comprende la prefettura di Aichi e tre prefetture limitrofe, il prezzo medio è aumentato di 2,3 punti percentuali, raggiungendo i 23,78 milioni di yen.
