In Giappone i prezzi dei terreni sono in aumento per il quinto anno consecutivo; la crescita si sta stabilizzando all'1,5%.
Quest'anno, i prezzi standard dei terreni, un parametro di riferimento per le transazioni immobiliari, sono aumentati per il quinto anno consecutivo in media a livello nazionale in tutte le categorie di utilizzo del suolo.
Il tasso di incremento è stato dell'1,5%, praticamente invariato rispetto all'anno precedente, ha annunciato il Ministero del Territorio il 15 settembre.
Sebbene il ritmo di crescita abbia accelerato per tre anni consecutivi fino al 2025, si è poi stabilizzato a causa dell'impennata dei costi di costruzione e del calo demografico nelle aree regionali, fattori che hanno pesato sul mercato, hanno affermato i funzionari.
Il ministero ha raccolto i dati aggiornati al 1° luglio relativi a 21.456 località oggetto di indagine da parte dei governi prefettizi di tutto il paese.
Nell'area metropolitana di Tokyo, i prezzi medi, considerando tutti gli usi, sono aumentati del 5,4% rispetto al 5,3% del 2025, e nell'area metropolitana di Osaka del 3,6% rispetto al 3,4%.
In alcune aree, tuttavia, la crescita è stata frenata rispetto all'anno precedente, poiché gli acquirenti hanno cercato terreni suburbani relativamente più economici a causa dei costi di costruzione più elevati.
Nell'area metropolitana di Nagoya, l'aumento è rallentato all'1,9% rispetto al 2,1% del 2025.
Anche le quattro principali città regionali di Sapporo, Sendai, Hiroshima e Fukuoka hanno registrato una crescita moderata, dal 5,3% al 4,1%.
A Tokyo, i prezzi dei terreni edificabili sono aumentati del 5,8% a causa della forte domanda di appartamenti, registrando per la prima volta in 12 anni il tasso di crescita più elevato tra tutte le prefetture.
Il tasso viene confrontato con il 5,6% del 2025 e segna il quattordicesimo aumento annuale consecutivo.
Per il 21° anno consecutivo, l'immobile più costoso del paese è rimasto il Meidi-Ya Ginza Building, nel quartiere Ginza 2-chome di Tokyo.
Il suo valore era stimato a 52,5 milioni di yen (340.000 dollari) al metro quadro, con un aumento dell'11,9% rispetto all'anno precedente.
A livello nazionale, il prezzo medio dei terreni residenziali è aumentato dell'1%, rimanendo invariato rispetto all'anno precedente, mentre i prezzi dei terreni commerciali sono cresciuti del 2,9%, rispetto al 2,8% del 2025.
AUMENTO DEI LUOGHI DI INTERESSE TURISTICO
Le statistiche standard sui prezzi dei terreni hanno inoltre evidenziato forti disparità regionali.
Le aree che si prevedeva avrebbero beneficiato del turismo straniero hanno registrato aumenti significativi, mentre quelle che devono affrontare un rapido invecchiamento della popolazione o che si stanno riprendendo da disastri naturali hanno subito un calo.
L'edificio Deka Ebisubashi sorge lungo il fiume Dotonborigawa, nel quartiere dei divertimenti Minami di Osaka, una zona molto frequentata dai turisti stranieri.
Il prezzo dei terreni edificabili è aumentato del 7,1% rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 25,8 milioni di yen al metro quadro.
Il sito ha riconquistato il primo posto nella classifica dei prezzi dei terreni commerciali nell'area metropolitana di Osaka per la prima volta dal 2019, prima della pandemia.
Fino all'anno scorso, la sede principale si trovava nel quartiere degli affari di Kita, nei pressi della stazione JR di Osaka.
Uno dei fattori alla base della ripresa delle destinazioni turistiche è la debolezza dello yen, che ha incrementato il potere d'acquisto dei visitatori stranieri.
Un'area tende ad attrarre maggiori capitali di investimento se diventa più redditizia.
Si ritiene che il turismo in entrata sia uno dei fattori determinanti del forte aumento dei prezzi dei terreni in sette siti commerciali e sei residenziali tra i primi 10 del paese.
Ad esempio, un'area situata a circa 200 metri a nord-ovest della Porta Kaminarimon, nel distretto di Asakusa a Tokyo, ha registrato un aumento del 26,9% rispetto all'anno precedente.
Si posiziona al primo posto nell'area metropolitana di Tokyo e al terzo a livello nazionale tra gli immobili commerciali in termini di tasso di crescita.
In una zona della città di Myoko, nella prefettura di Niigata, i prezzi dei terreni sono aumentati del 18,5% grazie all'elevato numero di visitatori internazionali.
Per la prima volta, Myoko si è classificata tra le prime 10 città in termini di crescita del prezzo dei terreni edificabili residenziali.
La città di Furano, nell'Hokkaido, ha registrato il maggiore aumento dei prezzi dei terreni residenziali nel Paese, pari al 32%.
Il villaggio di Hakuba, nella prefettura di Nagano, ha registrato l'aumento maggiore dei prezzi dei terreni commerciali, pari al 35,6%.
In entrambi i comuni, mete popolari tra i turisti stranieri, sono in corso progetti di sviluppo di località balneari.
Se esaminiamo l'evoluzione dei prezzi medi per prefettura, i prezzi dei terreni residenziali sono diminuiti in 24 prefetture, ovvero più della metà delle 47 prefetture del paese.
Sebbene la crescita abbia rallentato in tutte e quattro le principali città regionali, Sendai ha registrato la decelerazione più marcata, con un tasso di crescita sceso al 2,5% dal 5,1% del 2025.
L'aumento dei prezzi dei terreni e dei costi di costruzione ha indotto i potenziali acquirenti a esitare nell'acquisto.
Nella prefettura di Miyagi, i prezzi dei terreni edificabili sono rimasti invariati dopo l'aumento dello 0,9% registrato l'anno precedente.
Delle dieci località del Paese in cui i prezzi dei terreni residenziali sono diminuiti maggiormente, sei erano concentrate in una città e due comuni della prefettura.
