In Giappone, i prezzi dei terreni sono in aumento per il quinto anno consecutivo, a causa della domanda di alloggi e del turismo.
TOKYO – I prezzi medi dei terreni in Giappone sono aumentati per il quinto anno consecutivo a partire dal 1° luglio, trainati dalle principali aree metropolitane con una forte domanda di alloggi e dalle destinazioni turistiche in crescita grazie al numero sempre maggiore di visitatori, secondo i dati governativi pubblicati martedì.
La media nazionale ha registrato un aumento dell'1,5%, lo stesso tasso dell'anno precedente, il più elevato dallo scoppio della bolla immobiliare all'inizio degli anni '1990. Per categoria, i prezzi dei terreni commerciali sono aumentati del 2,9% a causa della forte domanda da parte di negozi e hotel, mentre i prezzi dei terreni residenziali sono cresciuti dell'1,0%.
"Con la continua ripresa dell'economia, i prezzi generalmente mantengono la loro tendenza al rialzo", ha affermato un funzionario del Ministero del Territorio, delle Infrastrutture, dei Trasporti e del Turismo.
Tuttavia, mentre la media complessiva nelle tre maggiori aree metropolitane di Tokyo, Osaka e Nagoya è aumentata del 4,4%, la crescita nel resto del paese è rimasta stabile allo 0,4%, evidenziando una crescente disparità.
L'aumento dei prezzi dei terreni in quattro grandi città al di fuori delle tre aree metropolitane – Sapporo, Sendai, Hiroshima e Fukuoka – è rallentato di 1,2 punti percentuali, attestandosi al 4,1% rispetto all'anno precedente, rimanendo per la prima volta in 14 anni al di sotto del tasso di crescita delle tre metropoli.
Tra queste città, Sapporo, Sendai e Fukuoka hanno registrato una diminuzione o una riduzione degli acquisti da parte degli acquirenti, poiché il rapido aumento dei prezzi dei terreni negli ultimi anni è stato aggravato dall'aumento dei costi dei materiali e della manodopera, ha affermato il ministero.
Nel frattempo, analizzando le singole località, Furano, nell'Hokkaido, ha registrato il maggiore incremento di aree residenziali, pari al 32,0%, mentre Hakuba, nella prefettura di Nagano, ha visto il maggiore incremento di aree commerciali, pari al 35,6%. Entrambe si trovano in località sciistiche molto frequentate dai turisti stranieri.
Anche Asakusa, un popolare quartiere turistico di Tokyo, è risultato tra i vincitori.
In 34 delle 47 prefetture del Giappone, i prezzi dei terreni commerciali sono aumentati, sostenuti dalla domanda proveniente da un maggior numero di turisti, mentre i prezzi dei terreni residenziali sono cresciuti in 20 prefetture.
Il progetto di costruzione commerciale Meidi-ya Ginza, nel quartiere dello shopping di Ginza a Tokyo, ha raggiunto il prezzo al metro quadro più alto del paese, pari a 52,5 milioni di yen (340.000 dollari), mantenendo il primato per il 21° anno consecutivo.
In Giappone, i prezzi dei terreni sono crollati per decenni dopo lo scoppio della bolla speculativa del 1992. Negli ultimi anni, tuttavia, hanno registrato una tendenza al rialzo, riprendendosi dalla crisi finanziaria innescata dal crollo di Lehman Brothers Holdings Inc. e dalla successiva pandemia di coronavirus.
