I prezzi dei terreni in Giappone sono aumentati per il quinto anno consecutivo, in un contesto di modesta ripresa economica.

Secondo il Ministero del Territorio, delle Infrastrutture, dei Trasporti e del Turismo, al 1° gennaio la media nazionale dei prezzi dei terreni, in tutte le categorie, è aumentata del 2,8% su base annua, il maggiore incremento dallo scoppio della bolla immobiliare giapponese all'inizio degli anni '1990. L'aumento ha interessato sia i terreni residenziali che quelli commerciali.

"La domanda da parte di negozi e hotel è stata sostenuta, grazie anche all'aumento del numero di visitatori stranieri", ha spiegato un funzionario del ministero.

Per quanto riguarda i terreni commerciali, il prezzo medio nazionale è aumentato del 4,3% rispetto all'anno precedente, mentre quello delle tre principali aree metropolitane di Tokyo, Osaka e Nagoya ha registrato un balzo del 7,8%.

I prezzi dei terreni commerciali in quattro grandi città al di fuori delle tre aree metropolitane – Sapporo, Sendai, Hiroshima e Fukuoka – sono aumentati del 6,4%, mentre quelli nelle aree rurali sono aumentati dell'1,1%.

I prezzi dei terreni edificabili sono aumentati del 2,1% a livello nazionale e del 3,5% nelle tre aree metropolitane e nelle quattro principali città.

Tuttavia, i tassi di aumento dei prezzi dei terreni nelle quattro principali città sono diminuiti rispetto all'anno precedente, poiché alcuni privati ​​e imprese stanno posticipando l'acquisto di case e progetti di sviluppo a causa degli elevati costi di costruzione.

I prezzi dei terreni commerciali sono aumentati in 38 delle 47 prefetture del Paese, mentre i prezzi dei terreni residenziali sono aumentati in 31 prefetture.

A livello di prefettura, Tokyo è tornata al primo posto per il maggiore aumento dei prezzi dei terreni residenziali, cosa che non accadeva da 18 anni, grazie alla forte domanda di appartamenti nel cuore della capitale.

Nel frattempo, analizzando le singole località, Hakuba, nella prefettura di Nagano, una stazione sciistica che attrae persone facoltose in cerca di case per le vacanze, ha registrato il maggiore aumento dei prezzi dei terreni residenziali, pari al 33,0%.

Chitose, nell'Hokkaido, nota per la sua fiorente industria dei semiconduttori, ha registrato il maggiore aumento dei prezzi dei terreni commerciali, con un incremento del 44,1% intorno alla stazione JR di Chitose.

D'altro canto, Hombetsu, un altro comune dell'Hokkaido, ha subito il calo maggiore dei prezzi dei terreni residenziali, pari al 6,3%, mentre Wajima, nella prefettura di Ishikawa, colpita dal terremoto, ha registrato il calo maggiore dei prezzi dei terreni commerciali, anch'esso del 6,3%.

In molte zone della prefettura di Ishikawa si è registrato un calo dei prezzi dei terreni a causa del potente terremoto che ha colpito la penisola di Noto il giorno di Capodanno del 2024, ma il ritmo di tale calo si è attenuato grazie alla continua demolizione delle case distrutte, finanziata con fondi pubblici.

A livello locale, il negozio principale di Yamano Music Co. nel quartiere commerciale di Ginza a Tokyo ha registrato il prezzo del terreno più alto tra i siti esaminati a livello nazionale per il ventesimo anno consecutivo, raggiungendo i 67,1 milioni di yen (420.000 dollari) al metro quadro, con un aumento del 10,9% rispetto all'anno precedente.