Le residenze alberghiere si moltiplicano per attrarre turisti a lungo termine in Giappone
Gli aparthotel, che offrono sistemazioni simili ai condomini e sono generalmente dotati di cucina e lavanderia, sono aumentati di numero per soddisfare l'aumento dei soggiorni a lungo termine.
Per la prima volta, nel 2025 il numero annuale di visitatori in Giappone ha superato i 40 milioni e molti di loro trascorrono più tempo nel Paese.
Gli hotel di lusso e le strutture ricettive a lungo termine, compresi gli appartamenti, sono ormai rari, soprattutto per le famiglie straniere e i gruppi di turisti.
La Cosmos Hotel Management Co., con sede a Tokyo e sussidiaria del gruppo Daiwa House Industry Co., è una delle tante aziende che sfruttano questo mercato in crescita.
Dal suo ingresso nel settore nel 2018, è diventato il più grande operatore nel settore degli aparthotel. Attualmente gestisce 1.434 camere in 27 aparthotel a Tokyo, Kyoto e Osaka.
Il 19 gennaio, famiglie, amici e altri gruppi di turisti con grandi valigie sono entrati nel Mimaru Osaka Namba Station, un residence hotel da 91 stanze della Cosmos Hotel Management, situato nel quartiere Nipponbashi del quartiere Naniwa di Osaka.
Ogni camera, con una superficie minima di circa 40 mq, è dotata di angolo cottura e di un ampio tavolo da pranzo.
All'interno dell'hotel sono disponibili lavatrici comuni e gli ospiti che pernottano possono anche noleggiare cuociriso, tostapane e altri elettrodomestici.
Le camere possono ospitare da quattro a otto persone.
"Possono trascorrere del tempo insieme fino ad addormentarsi", ha affermato Keitaro Kumano, direttore del Cosmos Hotel.
Un'unità è decorata con il tema di un gioco di lupi mannari, in cui i giocatori identificano il licantropo travestito da umano.
Almeno il 90 percento delle persone che pernottano nelle strutture alberghiere Cosmos sono turisti stranieri e circa l'80 percento di loro arriva con bambini.
Tendono anche a soggiornare più a lungo rispetto a chi alloggia in hotel tradizionali. Il 40% di loro trascorre tre o quattro notti in residence, il 22% cinque o sei giorni e il 21% sette o più giorni.
Secondo il Cosmos Hotel, le tariffe giornaliere delle camere presso le strutture dell'azienda si aggirano in media sui 50.000 yen (320 $), tasse escluse, ovvero più di 10.000 yen a persona.
Il personale è addestrato a comportarsi come "amici fidati in Giappone" quando serve i clienti.
"Gli ospiti che pernottano sanno esattamente che tipo di servizi desiderano", ha detto Kumano. "Ci assicuriamo di avere più contatti con loro in modo che possano consultarci anche su questioni di poco conto".
L'azienda prevede di aprire hotel Mimaru a Sapporo, Fukuoka e altrove, per aumentare il numero totale di camere a 3.000 in 50 strutture entro il 2030, quasi il doppio delle cifre attuali.
SENTIRSI COME IN UNA "TORRE MANIERA"
Il 15 gennaio, Hoshino Resorts Inc. ha aperto il suo primo hotel-appartamento, denominato OMO5 Yokohama Bashamichi, nel quartiere Naka di Yokohama.
Occupa i piani dal 46° al 51° di un grattacielo e offre 175 camere.
Secondo l'azienda, ogni unità è dotata di cucina e lavatrice, per dare agli ospiti la sensazione di vivere in un complesso di appartamenti di grandi dimensioni.
Offre inoltre splendide viste notturne della città portuale dopo il tramonto.
L'Hoshino Resorts accetta anche gruppi di ospiti che utilizzano l'hotel per organizzare feste.
"Ci auguriamo che gli ospiti rimangano anche in giornate speciali per celebrare momenti straordinari, come quando i loro figli si divertono in una competizione sportiva", ha affermato il direttore generale Toru Tanzawa.
Kasumigaseki Capital Co., Tokyu Corp. e altre società sono entrate nel mercato dopo la pandemia di COVID-19.
PROGETTI DI ESPANSIONE
La Nippon Steel Kowa Real Estate Co. di Tokyo gestisce attualmente tre aparthotel &Here per un totale di 299 camere, alcune delle quali dotate di cucina.
L'azienda prevede di aprire altri 10 aparthotel &Here per offrire circa 1.300 camere entro il 2030.
"Vogliamo aumentare il numero di camere a 2.000 in una volta sola", ha dichiarato Shin Katsuse, responsabile del dipartimento di sviluppo e gestione alberghiera. "Dato che l'offerta non ha ancora raggiunto la domanda, sono sicuro che le probabilità siano a nostro favore".
Negli ultimi due anni è diventato sempre più difficile trovare terreni per costruire hotel, mentre i costi di costruzione sono in aumento.
"Possiamo trasferire l'aumento dei costi sulle tariffe delle camere", ha affermato Katsuse.
Sebbene il costante afflusso di turisti stranieri mantenga alti i tassi di occupazione, le aziende devono anche prepararsi a eventi imprevisti che potrebbero ridurre il numero di visitatori, come pandemie e calamità naturali.
Katsuse ha affermato che la Nippon Steel Kowa intendeva trovare il modo di attrarre potenziali clienti residenti in Giappone.
Ha in programma di introdurre un pacchetto di alloggio presso &Here Tokyo Ueno, nel distretto di Taito, vicino all'Università di Tokyo, nel distretto di Bunkyo, dove i candidati all'esame di ammissione e i loro familiari potranno soggiornare per una o due settimane.
