I taiwanesi sono sempre più fiduciosi nell'acquistare immobili in Giappone.
Secondo un'indagine del Ministero dei Territori, i taiwanesi costituiscono il gruppo più numeroso di stranieri che hanno acquistato nuovi appartamenti nei 23 distretti di Tokyo nel 2024.
Hanno rappresentato il 60% di questi acquirenti anche nei primi sei mesi del 2025.
Gli esperti immobiliari affermano che l'aumento dei costi a Taiwan e i timori di una contingenza militare nel Paese stanno spingendo gli acquirenti di prodotti taiwanesi in Giappone.
Una cliente abituale di Hsinchu, una città nel nord-ovest di Taiwan, ha affermato che il suo obiettivo principale era iniziare una nuova vita in Giappone con il marito.
DETERMINAZIONE DI 'RINASCERE'
Hsinchu, nota come la "Silicon Valley di Taiwan", ospita numerose aziende produttrici di chip, tra cui il gigante Taiwan Semiconductor Manufacturing Co.
La donna di 32 anni fornisce assistenza all'emigrazione e altri servizi. Ha detto che stava progettando di emigrare in Giappone con il marito, che gestisce una scuola superiore.
La coppia guadagna circa 3 milioni di NT$ (15 milioni di yen o 95.000 dollari) di reddito familiare annuo, più del doppio della media taiwanese.
La destinazione scelta dalla coppia è Okayama, capoluogo della prefettura, scoperta grazie al gemellaggio con Hsinchu. Apprezzano particolarmente l'atmosfera della città giapponese.
La donna ha dichiarato che lei e il marito avevano già acquistato un appartamento di seconda mano a Okayama, dove avevano intenzione di trasferirsi entro la fine dell'anno.
Nel 2025 hanno acquistato un altro appartamento di seconda mano vicino al quartiere Nihonbashi di Tokyo per oltre 30 milioni di yen, da usare come seconda casa.
Il monolocale con cucina e una superficie di circa 20 metri quadrati soddisfa i nuovi standard sismici del Giappone.
La coppia progetta di guadagnarsi da vivere in Giappone affittando lo studio.
Circa due anni fa hanno acquistato un nuovo appartamento di 60 metri quadrati con due camere da letto, soggiorno-sala da pranzo e cucina a Hsinchu per l'equivalente di oltre 130 milioni di yen.
Ma decisero di vendere l'appartamento perché le rate del prestito stavano mettendo a dura prova le loro finanze.
"Tutto, compreso il mercato immobiliare, sta andando alle stelle a Taiwan, dove non c'è futuro per i giovani", ha detto la donna. "Voglio ricominciare tutto da capo con la determinazione di rinascere, in un certo senso".
Il Japan Real Estate Institute, una fondazione generale costituita come società, ha confrontato i prezzi dei nuovi appartamenti nelle zone residenziali di lusso di diverse città in tutto il mondo nell'ottobre 2025.
Lo studio ha dimostrato che i prezzi delle abitazioni a Taipei erano indicizzati a 165,6, rispetto a 100,0 per quelli nel distretto Moto-Azabu di Tokyo.
La donna ha affermato che anche alcuni dei loro ricchi conoscenti stavano valutando l'acquisto di proprietà in Giappone.
Un medico che conosce vorrebbe trasferire i suoi beni in Giappone nel caso in cui sorgesse un problema a Taiwan. Un altro conoscente, un ingegnere, vorrebbe emigrare per offrire ai figli migliori opportunità educative, ha spiegato la donna.
I TAIWANESI SOPRAPOTENZIANO I CINESI E GLI HONG KONG
L'indagine del Ministero del territorio e delle infrastrutture ha mostrato che nel 2024 i residenti stranieri hanno acquistato 331 nuovi appartamenti nei 23 quartieri di Tokyo.
I residenti taiwanesi rappresentavano il 32 percento degli acquirenti, seguiti dai residenti cinesi con il 19 percento e dai residenti americani con il 13 percento.
La percentuale di taiwanesi è salita al 62% nei primi sei mesi del 2025.
Nel 2018, prima della pandemia di COVID-19, i residenti di Hong Kong erano in cima alla lista, rappresentando il 28% delle 515 acquisizioni effettuate nella capitale, seguiti dai residenti cinesi e taiwanesi, entrambi con il 24%.
Kakei Lin, vicedirettore della Taiwan Real Estate Companies Association in Giappone, ha citato il rallentamento dell'economia cinese e le sue normative sull'invio di denaro all'estero.
"Si comincia a notare un calo degli investimenti provenienti dalla Cina", ha affermato Lin, 37 anni.
Ma la domanda taiwanese rimane forte.
Sinyi Realty Inc. Japan, una società di intermediazione immobiliare con sede nel quartiere Shibuya di Tokyo, è una filiale di una società con sede a Taiwan e annovera tra i suoi clienti molti taiwanesi.
"I nostri ricavi sono diminuiti durante la pandemia, ma ora hanno superato i livelli pre-pandemia", ha affermato Tai Todoroki, funzionario di Sinyi Japan.
Le transazioni di Sinyi Japan hanno raggiunto quasi 500 all'anno, quando gli immobili giapponesi attiravano l'attenzione tra il 2013 e il 2015, in parte grazie al piano di stimolo "Abenomics" del Primo Ministro Shinzo Abe e anche grazie alla candidatura vincente di Tokyo per ospitare le Olimpiadi estive del 2020.
Il numero annuo di transazioni è sceso a circa 300 nel 2020 a causa della pandemia, ma da allora è risalito a circa 800 sia nel 2024 che nel 2025, ha affermato Todoroki.
Ha affermato che gli obiettivi di acquisto erano equamente suddivisi tra residenze e investimenti.
Todoroki ha affermato che alcuni immobili a scopo residenziale vengono utilizzati come seconde case o come basi per i loro studi o lavori in Giappone.
Gli immobili situati nei cinque distretti centrali di Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku e Shibuya sono particolarmente ricercati. Il 30% di tutti gli immobili ha un valore di 100 milioni di yen o più, e il 50% costa 70 milioni di yen o più.
RICHIESTA DI "FIDUCIA" SOTTOSTANTE
"Questa decisione è in gran parte dettata dal desiderio di diversificare le attività, convertendo la liquidità in eccesso in immobili, per prepararsi all'inflazione e per altri motivi", ha affermato Todoroki. "Taiwan è soggetta a rischi geopolitici, quindi penso che molti taiwanesi detengano attività in Giappone, che sono più sicure, per ogni evenienza".
L'analisi dei clienti ha evidenziato che vi sono poche transazioni a breve termine e molte partecipazioni a lungo termine.
Molti venditori stanno acquistando altre proprietà in altre parti del Giappone, ha aggiunto Todoroki.
"Con i prezzi bloccati a livelli elevati nel mercato immobiliare taiwanese, gli immobili in Giappone sono percepiti come relativamente economici, soprattutto considerando la debolezza dello yen", ha affermato. "Ma forse le considerazioni di profitti e perdite non spiegano tutto. Un senso di fiducia nel Giappone potrebbe essere alla base di tutto".
