Quasi 3.000 appartamenti in affitto ("minpaku") a Osaka sono "sotto stretto controllo".
OSAKA – Le autorità municipali hanno designato più di 2.800 unità abitative private “minpaku” nell’ambito del Sistema Tokku Minpaku come ad esempio le strutture "strettamente monitorate" a causa di pratiche di gestione inadeguate.
Il comune esaminerà queste 2.817 strutture durante l'anno fiscale 2026 per verificarne la conformità alle leggi e ai regolamenti e le modalità di gestione dei reclami.
Se necessario, la città revocherà le certificazioni o emetterà ordinanze per sospendere o migliorare le loro attività.
"Vogliamo raddoppiare i nostri sforzi per garantire che non ci siano strutture minpaku illegali o inappropriate, ampliando il sistema (per gestire le questioni relative alle abitazioni private) a partire da aprile", ha dichiarato il sindaco Hideyuki Yokoyama ai giornalisti il 25 marzo.
Gli impianti di Tokku Minpaku operano in aree designate in cui le restrizioni sono state allentate.
Il comune ha condotto un'indagine su 7.312 esercizi commerciali tra novembre e dicembre 2025.
È stato confermato o si sospetta che 124 esercizi commerciali abbiano svolto attività improprie, anche in violazione di leggi o regolamenti.
Inoltre, la città di Osaka ha ricevuto numerose lamentele da parte dei clienti riguardo al rumore e ai rifiuti in 256 esercizi commerciali, mentre 357 esercizi hanno mostrato incongruenze tra le lamentele segnalate al comune e le risposte fornite al sondaggio.
Nel frattempo, i gestori di 692 strutture ricettive impiegavano più di 10 minuti per raggiungere le proprie strutture in caso di emergenza e fornivano informazioni sul loro utilizzo solo tramite e-mail e social media.
In base ai risultati, il comune ha deciso di monitorare attentamente un totale di 2.817 strutture, tra cui 1.488 abitazioni che non hanno ancora risposto al sondaggio e quelle che presentano molteplici problematiche.
Il comune monitorerà anche 2.070 esercizi commerciali nei distretti di Chuo, Naniwa e Nishinari, che ospitano circa la metà degli alloggi Tokku Minpaku della città.
POSSIBILE REVOCA
Il centro di salute pubblica della città effettuerà delle ispezioni per verificare se i gestori di Tokku Minpaku rispettano le leggi e i regolamenti, tra cui l'installazione di un cartello all'ingresso che indichi che si tratta di una struttura ricettiva privata e la disponibilità a rispondere ai reclami 24 ore su 24.
Verificherà inoltre che gli alloggi privati siano gestiti in conformità con le linee guida cittadine, come ad esempio l'implementazione di un sistema che consenta ai gestori di accedervi in circa 10 minuti in caso di emergenza.
Qualora le violazioni non vengano sanate, la città intende revocare le certificazioni o imporre altre sanzioni in conformità con le misure amministrative elaborate a novembre.
Pubblicherà i risultati delle sue attività di monitoraggio e orientamento alla fine di settembre di quest'anno e nuovamente alla fine di marzo 2027.
Il comune ha inoltre rivisto le proprie linee guida relative agli alloggi Tokku Minpaku, richiedendo ai gestori di fornire, telefonicamente o di persona, informazioni chiave sul loro utilizzo e sulle modalità di gestione dei reclami.
Osaka ospita oltre il 90% degli stabilimenti giapponesi di Tokku Minpaku.
A seguito di una serie di reclami riguardanti il rumore e l'uso improprio delle discariche residenziali, l'amministrazione comunale ha deciso di sospendere l'accettazione di nuove domande per la gestione degli alloggi di Tokku Minpaku a partire dalla fine di maggio.
