Solo per ricchi? Il mercato immobiliare di Tokyo si espande oltre il centro città

I prezzi dei terreni a Tokyo stanno nuovamente aumentando e, in aree più ampie, stanno suscitando crescenti preoccupazioni sul fatto che il capitale possa diventare accessibile solo ai ricchi.

Secondo i prezzi standard dei terreni pubblicati dal governo metropolitano di Tokyo il 16 settembre, i valori immobiliari stanno aumentando non solo nei tradizionali quartieri commerciali e di lusso della città, ma anche nelle aree circostanti.

Al 1° luglio, i prezzi dei terreni nelle zone residenziali di Tokyo sono aumentati del 5,6% rispetto all'anno scorso, superando l'aumento del 4,6% registrato l'anno scorso.

Il boom dei prezzi si è concentrato a lungo nei cinque quartieri centrali della città: Chiyoda, Minato, Chuo, Shibuya e Shinjuku. Tuttavia, la tendenza più degna di nota quest'anno è stata il forte aumento dei prezzi nei quartieri adiacenti.

I distretti di Meguro e Taito hanno registrato i maggiori aumenti dei prezzi residenziali, rispettivamente del 13,7% e del 13,4%.

Lo skyline di Meguro è, a pari merito con quello di Minato, il più alto tra i 23 quartieri di Tokyo.

Taito, sede del famoso quartiere turistico di Asakusa, è salita dal 16° al terzo posto nella classifica del tasso di crescita.

Meguro e Taito condividono vantaggi fondamentali: vicinanza al centro di Tokyo, comodo accesso tramite diverse linee ferroviarie e tranquilli ambienti residenziali.

Tuttavia, i costi di costruzione stanno aumentando a causa dell'inflazione dei materiali e della grave carenza di manodopera, con conseguente calo dell'offerta di appartamenti di nuova costruzione nella capitale.

Nella prima metà del 2025, nei 2 distretti sono stati costruiti solo 964 nuovi appartamenti, con un calo del 23% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, secondo il Real Estate Economic Institute Co.

Di conseguenza, i prezzi medi dei nuovi appartamenti a luglio hanno raggiunto la sbalorditiva cifra di 135,32 milioni di yen (923 dollari), con un aumento del 000% rispetto all'anno precedente.

Poiché le nuove unità stanno diventando sempre più rare e costose, gli acquirenti si stanno rivolgendo al mercato secondario.

Secondo la Tokyo Kantei Co., una società di dati immobiliari, il prezzo medio di listino degli appartamenti di seconda mano nei 23 quartieri a luglio ha raggiunto i 104,77 milioni di yen, in aumento dell'1,4% rispetto al mese precedente e superando i 100 milioni di yen per il terzo mese consecutivo.

Toshiaki Nakayama, di un think tank affiliato all'agenzia immobiliare Lifull Co., ha affermato che molti appartamenti per ospiti da 100 milioni di persone si trovano nei cinque distretti centrali della città, il che fa aumentare i prezzi nelle aree circostanti.

"Con la carenza di manodopera nel settore edile ancora grave, non c'è motivo di credere che i prezzi delle abitazioni scenderanno", ha affermato Nakayama. "Se il governo non interviene, Tokyo potrebbe trovarsi di fronte a un futuro in cui solo i ricchi potranno permettersi di vivere in sempre più quartieri".

Il turismo alimenta l'ascesa di Asakusa

Anche i prezzi dei terreni commerciali sono aumentati in modo significativo, soprattutto nelle zone turistiche.

L'aumento dei prezzi dei terreni commerciali è stato registrato in un isolato di Asakusa, vicino all'iconica Porta Kaminarimon, con un incremento del 27,4%.

A soli cinque minuti a piedi verso ovest, un altro isolato del quartiere lo seguiva da vicino con un aumento del 25,2%, classificandosi al secondo posto.

Secondo il governo metropolitano di Tokyo, l'aumento del turismo sta incrementando la domanda di ristoranti e hotel.

Shigemi Fuji, presidente della Federazione del turismo di Asakusa, ha osservato che la zona si è trasformata radicalmente a partire dal 2020 circa, con l'accelerazione dei preparativi per le Olimpiadi di Tokyo.

L'apertura della Tokyo Skytree nel 2012 ha dato impulso anche al turismo internazionale, attirando visitatori non solo dalla Cina, ma anche dal Medio Oriente, dall'Europa e dal Nord America.

Sebbene nuove attività continuino ad aprire mentre altre chiudono, Fuji vede questo costante ricambio come un segno di vitalità.

"Grazie al comodo accesso alla metropolitana, Asakusa sta diventando sempre più popolare anche tra i giovani giapponesi, che vogliono trascorrere brevi vacanze", ha affermato Fuji.