Tokyo si classifica al secondo posto nel mondo per rischio di bolla immobiliare

GINEVRA – Tokyo si posiziona al secondo posto nel mondo per rischio di bolla immobiliare, dopo Zurigo, con il costo di acquisto di un appartamento di 60 metri quadrati vicino al centro della capitale giapponese che supera i 10 anni di reddito di un lavoratore qualificato medio del settore dei servizi, secondo un rapporto annuale di UBS.

L'ultimo UBS Global Real Estate Bubble Index, pubblicato dal colosso bancario svizzero a metà settembre, classifica queste due città come le uniche ad alto rischio di una sostanziale correzione dei prezzi immobiliari. Nel frattempo, Dubai, Seul, Ginevra e Lisbona si trovano un gradino più in basso nella categoria ad alto rischio, così come Miami, che l'anno scorso si era classificata al primo posto.

Sydney, Hong Kong e Singapore sono le tre città della regione Asia-Pacifico considerate a rischio moderato.

Secondo UBS, la domanda di alloggi a Tokyo continua a essere sostenuta dall'aumento del potere d'acquisto delle famiglie, dalla migrazione internazionale e dagli investitori stranieri alla ricerca di appartamenti di pregio. Tuttavia, l'aumento dei costi degli alloggi ha spinto i residenti verso le aree suburbane e le proprietà in affitto.

Il rapporto rileva che in molte città i prezzi degli immobili si sono scollegati dai redditi locali, rendendo l'acquisto di una casa inaccessibile a molti in luoghi come Hong Kong, il mercato meno accessibile tra quelli analizzati.

Dopo una forte ripresa a partire dalla metà del 2025, trainata in parte dai tassi ipotecari più bassi e dall'aumento della domanda dovuto all'esodo di professionisti dalla Cina continentale, il prezzo di un'abitazione di 60 metri quadrati a Hong Kong ha raggiunto circa 15 anni di reddito per un lavoratore qualificato medio del settore dei servizi. Il rapporto prezzo/reddito ha superato 10 a Tokyo, Seul, Singapore e in altre città.

Sebbene si preveda che la domanda di appartamenti di alta qualità nel centro di Tokyo rimarrà elevata, con la crescente partecipazione femminile alla forza lavoro che dovrebbe ulteriormente incrementare il potere d'acquisto delle famiglie, il rapporto mette in guardia da alcuni segnali che indicano come l'attuale boom della città potrebbe essere vicino ai suoi limiti.

Inoltre, secondo il rapporto, qualsiasi ulteriore aumento dei costi di finanziamento danneggerebbe l'attrattiva dell'acquisto di una casa e aumenterebbe le probabilità di una correzione.

La dodicesima edizione dell'indice ha esaminato i mercati immobiliari residenziali in 23 grandi città di tutto il mondo, con l'aggiunta di Lisbona e Seul all'indagine di quest'anno.