Un sistema "irragionevole" citato dall'alloggio privato "minpaku"
L'obiettivo del Giappone di attrarre 60 milioni di visitatori stranieri all'anno non sarebbe possibile senza il minpaku.» strutture ricettive private.
Ma ora le autorità comunali e locali stanno prendendo provvedimenti severi nei confronti degli operatori senza licenza.
Questo cambiamento di rotta politico potrebbe avere un impatto importante su la strategia del governo volta a rivitalizzare le economie regionali per incoraggiare i turisti stranieri ad avventurarsi fuori dai sentieri battuti.
Questa cifra di 60 milioni rappresenta quasi la metà della popolazione giapponese.
CAMPO COMPETITIVO
Il settore dei minpaku è altamente competitivo. Prendiamo, ad esempio, l'esperienza di un residente di Tokyo sulla cinquantina che gestisce un'agenzia immobiliare da oltre 20 anni e ha sempre pensato di entrare nel settore alberghiero.
L'anno scorso ha finalmente iniziato a gestire due strutture minpaku nella capitale.
Mentre il settore è in piena espansione grazie all'ingresso di nuovi operatori, gli operatori devono conquistare il cuore dei clienti per rimanere competitivi, ha affermato l'uomo.
Per differenziare le sue strutture, le ha aperte a cinque minuti a piedi dalle stazioni ferroviarie. Offrono inoltre splendide viste e sono dotate di materassi di lusso ed elettrodomestici.
Per evitare la concorrenza degli hotel, ogni struttura ha una superficie di almeno 50 metri quadrati, per poter ospitare più ospiti.
Le sue proprietà rientrano nell'1% delle migliori case private elencate sulla piattaforma Airbnb.
Non ha mai ricevuto lamentele dai vicini perché in precedenza i siti erano utilizzati come negozi.
La gestione di un appartamento nel quartiere Sumida della capitale, da lui ristrutturato, è affidata a una società terza. Il rendimento annuo dell'investimento è di circa il 15%.
L'altra proprietà nel distretto di Setagaya è affittata come minpaku, da cui ricava un rendimento di circa l'8%.
Entrambe le strutture generano rendimenti più elevati rispetto ai semplici immobili in affitto.
È raro che gli operatori minpaku affittino le proprie case come alloggi privati.
La maggior parte degli operatori affitta case o appartamenti e spende circa 1 milione di yen (6.600 dollari) o anche più di 10 milioni di yen per ristrutturarli e gestirli come strutture minpaku.
In questo caso, possono aspettarsi rendimenti annui ancora più elevati, pari a circa il 30 percento.
L'uomo ha affermato che molti operatori mirano a recuperare i propri investimenti entro tre anni.
LE OPERAZIONI ILLEGALI DI MINPAKU
Le strutture ricettive Minpaku sono autorizzate a operare ai sensi di: (1) l'Hotel Business Act; (2) il Private Accommodation Business Act; o (3) il sistema Tokku Minpaku basato sul National Special Strategic Zones Act.
L'uomo ha deciso di gestire le sue strutture minpaku secondo l'Hotel Business Act, che è il più rigoroso dei tre.
Poiché il numero di alloggi privati continua ad aumentare, teme che il Private Accommodation Business Act venga modificato per renderlo più incisivo.
Si è scoperto che Tokyo'L'ufficio del distretto di Toshima ha recentemente iniziato a valutare l'introduzione di restrizioni sugli orari di apertura e sulle aree per le strutture minpaku che operano ai sensi del Private Accommodation Business Act, citando le crescenti lamentele dei residenti.
"Penso che il sistema che consente alle strutture minpaku di operare nelle aree residenziali sia irragionevole fin dall'inizio", ha affermato l'uomo.
Tuttavia, è riluttante a imporre frettolosamente restrizioni alle abitazioni private esistenti.
Molti giovani avviano attività minpaku con prestiti da istituti finanziari affiliati al governo.
Se non ci fosse un periodo di grazia di circa tre anni per recuperare i loro investimenti, ha osservato l'uomo, i loro piani di rimborso potrebbero crollare.
È preoccupato anche per gli operatori illegali di minpaku, noti come "yami minpaku".
Molti operano senza registrazione o autorizzazione, il che suscita lamentele da parte dei vicini. Invece di utilizzare Airbnb e altre piattaforme principali, le prenotazioni vengono effettuate tramite siti web al di fuori del Giappone.
Le autorità affermano che non è ancora chiaro chi sia il proprietario dell'immobile e chi lo affitti.
E non è facile reprimere casi del genere quando entrambe le parti dichiarano di conoscersi. Una situazione simile si verifica con i servizi di taxi senza licenza.
L'uomo ritiene che gli operatori illegali trarrebbero beneficio dall'imposizione di normative più severe solo a quelli già esistenti.
"Sembra che le autorità si stiano preparando a imporre restrizioni alle attività minpaku, proprio mentre stanno cercando di aumentare il numero di operatori per attrarre il numero previsto di turisti in arrivo", ha affermato.
"Ciò solleva la domanda: come e dove possiamo far fronte a questo forte aumento di visitatori stranieri? Mi sembra che le autorità competenti siano incoerenti nelle loro risposte."
